オポチュニティファンドというのは、市場平均よりも高い運用実績を上げることを目指している私募ファンド（プライベートファンド）のことをいいます。

オポチュニティファンドは、比較的安価で取得することができ、かつ、付加価値を上げられる不動産に対して投資するファンドです。

オポチュニティファンドの場合、リスクが高い分、投資家へのリターンも大きくしなければなりません。

なので、物件の取得については、競争入札ではなく、独自のルートを活用して安価に取得し、かつ、レバレッジを効かせてリターンの向上を目指すことが多いです。

オルタナティブ投資というのは、それまで行っていた運用対象資産と区別して、従来とは異なる手法を用いる投資および投資対象のことをいいます。

また、オルタナティブ投資は、株や債券等の有価証券を運用対象資産としていた機関投資家が、次のようなものを投資対象とする場合等を指します。

■金や石油等の実物資産
■ベンチャーキャピタルやバイアウトファンドなどのプライベートエクイティ

なお、実物不動産や不動産証券化商品が、オルタナティブ投資なのかどうかについては、個々の投資家によって異なるのが実情ですが、おおむねオルタナティブ投資に含めることが多いです。

オルタナティブ投資は、従来の投資対象とは異なった特性を持つので、分散効果を得られるというメリットがあります。