オフバランスのために、不動産の証券化を用いた場合には、原資産の保有者であるオリジネーターが、その証券化商品を自ら取得してエクイティ投資家となるケースが多いです。

この場合、会計上、オフバランスされているのかどうかということが問題になります。

これについては、平成12年に公認会計士協会が、以下のような実務指針を示しています。

⇒　オリジネーターのリスク割合負担が不動産評価額のおおむね5％程度の範囲内であれば、オフバランスされたものとみなす。

オポチュニティファンドというのは、市場平均よりも高い運用実績を上げることを目指している私募ファンド（プライベートファンド）のことをいいます。

オポチュニティファンドは、比較的安価で取得することができ、かつ、付加価値を上げられる不動産に対して投資するファンドです。

オポチュニティファンドの場合、リスクが高い分、投資家へのリターンも大きくしなければなりません。

なので、物件の取得については、競争入札ではなく、独自のルートを活用して安価に取得し、かつ、レバレッジを効かせてリターンの向上を目指すことが多いです。