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許可が必要な開発行為とは?

許可が必要な開発行為とは?

許可が必要とされる開発行為には、宅地に一定の水準を保たせようとするため、次のようなものが必要とされます。

■道路や公園等の公共空地の確保
■給排水施設の設置
■防災措置等に関する技術基準

ただし、市街化調整区域における開発行為に限っては、技術基準に加えて、市街化調整区域において許可を受けることができる開発行為を限定する立地基準が適用されます。

なので、他の区域よりも厳格な規制を受けることになります。

関連トピック
価格時点とは?

不動産の価格というのは、価格形成要因の変動によって常に変動しています。

なので、不動産の価格は、価格決定の基準となった日、つまり価格時点においてのみ妥当するものといえます。

よって、不動産の鑑定評価を行う際は、価格時点を確定する必要があります。

賃貸の場合の価格時点は?

賃貸の場合の価格時点については、賃料が算定期間内は一定ですので、賃料の算定期間の収益性を反映するものとして、その期間の期首となります。

価格時点が過去や将来の場合は?

価格時点が遠い過去にあって、鑑定評価を行う際の必要資料が十分収集できない場合や、価格時点が将来にあって、的確な予測ができなかったときには、鑑定評価はするべきではありません。


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