価格時点とは?
不動産の価格というのは、価格形成要因の変動によって常に変動しています。
なので、不動産の価格は、価格決定の基準となった日、つまり価格時点においてのみ妥当するものといえます。
よって、不動産の鑑定評価を行う際は、価格時点を確定する必要があります。
賃貸の場合の価格時点は?
賃貸の場合の価格時点については、賃料が算定期間内は一定ですので、賃料の算定期間の収益性を反映するものとして、その期間の期首となります。
価格時点が過去や将来の場合は?
価格時点が遠い過去にあって、鑑定評価を行う際の必要資料が十分収集できない場合や、価格時点が将来にあって、的確な予測ができなかったときには、鑑定評価はするべきではありません。 |